一、电梯能耗分摊公式
电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：
D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µ
D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）
∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）
d---电力局电费单价（元/度）
∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）
S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）
µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）
电梯楼层系数表
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楼层
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1
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2
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3
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4
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5
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6
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7
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8
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9
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10
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11
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12
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13
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14
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…
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n
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系数
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0.2
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0.3
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0.4
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0.5
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0.6
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0.7
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0.8
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0.9
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1.0
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1.1
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1.2
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1.3
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1.4
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1.5
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…
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∑µ
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注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式
增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：
H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑W
H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）
∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）
d电---电力局电费单价（元/度）
µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】
｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝
∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）
d水---自来水公司水费单价（元/吨）
µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】
｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝
∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
三、景观水系能耗分摊公式
计算公式如下：
J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1
∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】
｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝
∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
四、公共卫生间能耗分摊公式
计算公式如下：
G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1
∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】
∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】
∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】
∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式
1. 消监控中心计算公式：
X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋DUPS)×d电÷∑S总×S1
2. 安防设施计算公式：
A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋DUPS)×d电÷∑S总×S1
3. 消防排烟通风水泵
B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S1
六、大堂能耗分摊公式
T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1