引言：作为投资者，一般都从项目的外因与内因去分析项目是否具有可投资性。外因指的就是受国家宏观调控政策的影响。内因指的是由项目定位明确而细分的拓展市场、受众客户与营销渠道，而房地产则是比较适用于这种中长期投资的好项目。其耐久性，抗风险性，对抵抗通货膨胀有着较大的作用和供销。然而，在国家接二连三的新政催生下，对于投资人群而言，投资那种类型的房产，要怎样投资，才能更加保值、增值呢？
精品酒店，地产中的璞玉
在这样一个商业地产多元化的新时代下，精品酒店应运而生。此类酒店受国家地产宏观调控政策影响小，所以投资风险也相对较小些。此外在运营成本上也较低，而且由于市场细分、消费者稳定等因素，在产业投资与回报方面较平衡，因此正受到越来越多房地产业界投资商的关注。近年来，上海等地也出现了不少具有一定影响力的精品酒店。
商业精品酒店(Boutique Hotel) 源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰的小店。 精品酒店入驻中国市场后，有了一个充满中国传统韵味的新名字璞缇客，这个名字将精品酒店项目在中国市场的投资潜力做了非常深刻的解析。“璞”指的是未经雕琢的玉即蕴藏有玉的石头。“缇”指的是黄红色，这是代表中国文化的颜色之一。璞缇两字融合了地产行业专家对于精品酒店项目入驻中国市场的看好与希冀。
酒店行业内的精华璞缇客
璞缇客中的精粹“璞邸精品酒店”，位于雁荡路步行街与南昌路交界（雁荡路99号）的璞邸精品酒店是由上海南利置业有限公司创办的沪上首屈一指的小型奢华酒店。酒店坐落于最具上海特色、最具品味的卢湾商圈，毗邻有着法国“香榭丽”之称的淮海路。地处上海最高档商圈内，又隐藏在文化浓郁的小街道之中，周边房价已超出12万，并仍有不断走俏之势。而璞邸精品酒店挂牌(股权转让)平均才4万/平方的价格，从地产商业价值来说就已经是2010年难得一见的超高性价比的投资项目之一。
璞邸精品酒店的股权转让和上海联合产权交易所频频露面，引起了社会及业内广泛关注，据业内知情人士透露南利置业由于公司投资战略转变（投资新经济模式，投资创意产业）才不得不对入住率及年利润都高于预期，发展潜力无限的璞邸精品酒店项目忍痛割爱，进行股权转让。目前璞邸精品酒店项目已经经历了上海联合产权交易所第四次挂牌（股权转让），有意向的卖家洽谈不断，却始终未传出合作喜讯，外界猜测全都围绕着价格因素，其实真正的原因是上海南利置业有限公司设定的一个另类门槛：希望选择一家有实力，具有新时代品味的企业进行合作，将南利置业根据国际趋势所勾勒的奢华品质型酒店的梦想进行到底。
精品酒店让我们看到了突破传统酒店行业后，符合全球商业地产发展趋势的新机遇。他是一块璞玉，外观简朴而实在，而内涵的力量，需要一位有眼光的的投资者去细心雕琢，他的投资优势已经被行业广泛分析，但是如何选择项目，如何经营项目，永远只有一个个性化的专属答案。无论璞玉还是璞缇希望能够找到具有眼力的投资客，让热潮变成趋势，独树一帜。