年末高端项目开盘潮涌现 酒店式公寓翘尾行情

       一组最新的成交数据让人们对年末的楼市行情有了与以往不同的认识。北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创下近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季，这样的行情让人颇为意外。

杭州楼市也出现了类似的年末翘尾行情，截至11月20日，11月杭州主城区已成交商品房2864套，而10月杭州主城区一共仅成交3294套，显然，在今年的“金九银十”落空之后，11月的成交行情即将反超10月。再观酒店式公寓市场，情形也如出一辙，继野风·现代中心、中天·西城纪、东方铭楼等热销后，临近岁末又有多个酒店式公寓新盘踊跃入市。

西子国际热销万通中心跟进

年末高端项目开盘潮涌现

尽管今年“银十”寡淡，但从10月楼市成交行情中，我们还是可以看出市场的走向。

透明售房网统计数据显示，10月杭州主城区销售套数前十排行榜中，酒店式公寓项目战绩甚佳，入榜有三：滨江区星光大道旁的东和时代低价清盘战果显赫，成交140套房源，位列个盘第三；申花板块的热销楼盘中天·西城纪持续发力，成交84套房源名列第八；位于市中心的野风·现代中心价格合理继续走量，成交59套名列第十。这三个项目都不是首次开盘，销售已步入中后段收尾期，可见目前杭州楼市的成交行情中，酒店式公寓所占比重不小。

时间步入11月，酒店式公寓市场更是爆发出一波罕见的高端项目开盘潮，多个新盘摩拳擦掌即将先后面市，比如庆春广场板块的百大绿城·西子国际、市中心板块的万通中心·逸舍、钱江新城的万象城·悦玺等。

这其中，西子国际于11月3日首度推出138套酒店式公寓，主力户型50方左右，也有部分100-270方的大户型，三小时内即卖出超九成。35000元/平方米的成交均价可谓不低，就连开发商方面也坦言这样的接近售罄行情超出他们的预期。究其热销原因，与钱江新城无缝对接的优越地段、“杭州大厦+绿城出品+地铁2号线上盖”的城市综合体配置、老城区的成熟配套，这些都是西子国际受追捧的主要因素。

双限令+“禁酒令”

酒店式公寓成抗通胀稀缺投资产品

杭城酒店式公寓市场之所以临近年末仍成交持续发力、新盘频频面市，出现较为明显的翘尾行情，这和楼市整体行情、政策环境、投资渠道等都有莫大的关联。

今年楼市行情反常，淡季不淡旺季不旺，及至步入第四季度，楼市整体可说向暖，但房产税传言一直高悬其上，因此趁着行情尚可尽早跑量成为一部分开发商的共识。住宅市场依然受限购限贷政策严控，酒店式公寓则不受双限令影响，无法购买住宅的投资客转战酒店式公寓项目，也是今年延续至今的住宅溢出效应。

从通胀压力和投资渠道来看，酒店式公寓尤其是小面积低总价优质项目，也是目前市场上极受追捧的一类投资型产品。9月底，知名经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩来杭讲座时分析认为，美国第三期量化宽松政策发布后，必然会导致通货膨胀，不动产依然是资产保值增值的首选，而即便有调控政策压制，房地产仍是当下最好的产业，不受双限政策影响的商业物业也因此成为投资主流。而从投资方向来看，向来缺乏的国内市场投资渠道寥寥，酒店式公寓因其大多面积小总价低、投资门槛不高，因此成了中小型投资客眼中的宠儿。

另一方面，今年年初杭州颁布了“禁酒令”，今后商业办公用地的布局、套型及外立面等均限制设计成“类住宅”，卫生间并且要按每层集中设置，如此一来，现在市场上的酒店式公寓就成了“绝版”的香饽饽，未来稀缺性可以想见。

地段、交通、配套、总价都要紧

万通中心首推逸舍“私人酒店”

正是在这样的背景下，酒店式公寓成为当下楼市颇受投资客注目的一类投资型产品，市场上也一直有大量此类房源供应。那么如何在眼花缭乱的海量供应中选择优质项目，提高投资回报率，也就是投资客们的关注焦点。“对于投资客来说，一个好的酒店式公寓投资产品，地段、交通、配套以及总价都很要紧，直接关系到投资回报率。”赢商投资总经理方芳总结称。

之前西子国际的热销，事实上很能说明问题。西子国际的开盘价格并不低，但依然大受追捧，说明它的核心价值点能够支撑起它的价格。杭州大厦、绿城、地铁2号线，现代城市综合体所提供的全方位便捷生活方式，同时带来高租金预期，受到了投资客的广泛认可。和西子国际、悦玺相仿，即将面市的万通中心·逸舍“私人酒店”，未来提供的也将是高规格都市综合体所享有的极致便利以及全方位配套，因此在短期内获得了大量关注，半个多月来已积累200余组意向客户。

位于市中心板块的万通中心·逸舍，之所以首次提出了“私人酒店”概念，指向的是一种涵盖地段上佳、高装修标准以及高端全酒店式服务的全新物业，这在目前整个杭州范围内都难觅踪影。

万通中心首次带来台湾怡盛

强劲价值链支撑起高端商务需求

地段而言，万通中心·逸舍“私人酒店”地处大关路北、位于“杭州第三中心”——运河CBD核心区内，外揽2500年运河岸繁华；交通而言，逸舍“私人酒店”位于上塘高架和大关路交界处，未来还将是地铁3号线和地铁5号线的交会点；配套而论，逸舍“私人酒店”坐拥150万方运河CBD带来的极致便利和大量客源，15万方的大型国际购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼集群等环绕周边；价格而论，万通中心·逸舍“私人酒店”开盘价格预计约为27000元/平方米，主力户型为40-65方，主力总价基本为100万-150万元，面积和总价区间控制得较好。

除了上述要素外，它还有一个核心价值点——亚洲顶尖物业台湾怡盛带来的高端全酒店式服务。作为亚洲顶尖物管，台湾怡盛曾服务亚洲豪宅帝宝和世界级地标台北101大厦，并曾服务美国前总统克林顿、台湾明星小S等名人，应万通董事长冯仑长达四年的诚挚邀请最终成功来杭。如今台湾怡盛正式入驻中国大陆的首个项目——杭州万通中心，即将以多达100余项的24小时全天候精致服务、恰如其分周到妥帖的分寸和尺度，为高端商务需求提供全面解决之道。

“150万方运河CBD核心区+15万方大型购物中心+五星级酒店+万通地产+台湾怡盛+地铁3号线、5号线交会点”，有此强劲价值链支撑，难怪上周六开始认筹的万通中心·逸舍“私人酒店”行情火爆。据悉，万通中心·逸舍“私人酒店”即将于12月正式推出100套左右房源，开盘盛况值得期待。