济宁酒店用品酒店式公寓品质参差不齐 扎堆上市前景令人忧

    近年来，酒店式公寓产品逐步为苏州消费者所熟悉，它低总价、宜商宜住的性质也颇受部分新苏州人及房产投资客的青睐，但是目前苏州市场上的酒店式公寓产品多达数十个，他们的市场接受度如何呢？来看记者报道。

    两年前，郁女士在都市VIP小区，购买了一套复式结构的期房，可是今年6月份交房时，郁女士却发现房子不对。 

    郁女士在都市VIP购买的是一套边房，承重梁足足有半米宽，她觉得这样的户型设计，不仅严重影响了房间的格局，就连家具都搬不到楼上，与当初所看到的样板房全然不符。而另一位酒店式公寓住户小纪也对此类产品有诸多的抱怨。

    小纪说，最大的缺点就是住户太多，一个楼层住了二十几户，有点像宿舍一样。因为是商业用电，用电也比较贵。

    在记者的调查中我们了解到，如今很多酒店式公寓存在着户型结构不合理、商用水电成本高、物业服务不到位等问题，根本没有体现出酒店式的管理，公寓式的居住体验。尽管如此，但是市场上的酒店式公寓还是层出不穷，据不完全统计，如今苏州在售的酒店式公寓产品多达数十个，仅吴中区的木渎就有至少8个在售项目。其可售的酒店式公寓已经达到了5000多套。

    据统计可售房源共计5117套。其中合景睿峰国际919套；惠润中环时代973套；东门町939套；浙建枫华时代848套；山景天下680套；珠江首府367套；美乐城319套；悠尚生活广场72套。

    住建部专家委员会委员盛承懋说，木渎镇的酒店式公寓当时可能考虑外地人口比较多。但是现在来看，我觉得还是缺乏事先的调查研究。从一般来说，无论是当地居民还是新苏州人，在苏州安家乐业，最终他可能比较多的还是购买商品住房。而不会长期居住在酒店式公寓，临时过渡性的，可能去买一买。

    虽然酒店式公寓可以用来居住，但是对于想要定居苏州的人来说，它的商业属性并不能符合“购买市区成套商品房面积须达到75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，缴纳社保满3年。”的落户门槛，这让酒店式公寓的销售，受到了一定的阻碍。

    盛承懋认为，在这种情况下面，开发商还是要做很深入的市场调研，不要盲目的一哄而起，而且在某一个地方扎堆，搞那么多同类的产品，往往是不太适宜的。

    一个区域内如此多的同质化产品推出，极容易造成产品间的价格竞争，最终导致产品的品质无法得到保证。而对于想要购买酒店式公寓的投资客来说，未来的投资回报率也会受到影响。 

    虽然随着苏州现代化建设的不断推进，酒店式公寓的需求量会逐步增大，但是就像众人所担心的一样，“过犹不及”，如果再按照这种趋势发展下去，这些酒店式公寓的未来，确实让人担忧。